Valencia ei ole lomakohde vaan toimiva satamakaupunki, ja se on selvästi tämän rannikon suurin paikka. Ostajalle hyödyllisin tieto liittyy kaupungin rakenteeseen. Kaupunginhallitus (ayuntamiento) luettelee yhdeksäntoista kaupunginosaa, ja Idealistan hintatiedoissa on niistä kuusitoista: ne vastaavat nimi nimeltä virallisia kaupunginosia numerosta yksi numeroon kuusitoista. Ulkopuolelle jäävät kolme aluetta ovat Pobles del Nord, Pobles de l'Oest ja Pobles del Sud. Nämä ovat syrjäisempiä kylämäisiä alueita, joilla ostaja joutuu toimimaan ilman julkaistua indeksiä.
Vuosittaisessa väestönlaskennassa (Censo Anual) asukasluvuksi 1. tammikuuta 2025 saatiin 841 558. Heistä 163 356, eli noin viidennes, oli muita kuin Espanjan kansalaisia. Laajemmista ryhmistä suurin ovat eteläamerikkalaiset. Yksittäisistä kansalaisuuksista eniten on kolumbialaisia, ja heidän jälkeensä tulevat italialaiset, venezuelalaiset, ukrainalaiset ja kiinalaiset. Erillinen asukasrekisterin (padron) luku, 840 792, perustuu eri laskentaan, eikä sitä koskaan yhdistetä tässä väestönlaskennan lukuihin.
Idealistan heinäkuun 2026 raportin mukaan kaupungin yleinen hintataso nousi vuoden aikana noin kahdestoistaosan ja on nyt korkeimmillaan koko mittaushistoriassa. Kuudestatoista tilastoidusta kaupunginosasta viidentoista hinnat nousivat. Ainoastaan El Pla del Realin hinnat laskivat. Kalleimmat alueet ovat L'Eixample ja Ciutat Vella, halvin on Rascanya, ja Benimacletin hinnat nousivat yli viidenneksen. On syytä olla tarkkana kahdesta syystä: heinäkuu 2026 on ensimmäinen kuukausi Idealistan uudistetulla laskentatavalla, ja terveydenhuollon kartta on poikkeuksellisen epäselvä. Kaupunki on jaettu kuuteen terveydenhuoltopiiriin (departamentos de salud), eikä koko kaupungille ole nimetty yhtä keskeistä sairaalaa.
Yhteenveto
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Ympäri vuoden toimiva kaupunki, ei kausiluonteinen lomakohde
Kaupungissa on 841 558 asukasta, konttisatama, jonka liikenne kasvoi vuonna 2025 edellisvuodesta, sekä 485 rekisteröityä oppilaitosta. Mittakaava on täysin toinen kuin muualla tällä rannikolla.
Kaupunginosien hintatiedot vastaavat virallista jaottelua
Idealistan kuusitoista tilastoitua kaupunginosaa vastaavat nimi nimeltä kaupunginhallituksen virallisia kaupunginosia numerosta yksi kuuteentoista. Ostajat voivat siis verrata suurinta osaa kaupungista yhdellä indeksillä ja tietävät tarkasti, mitkä alueet puuttuvat.
Toimivat juna- ja lentoyhteydet
Renfen Cercanías-reittiopas luettelee kaupungissa neljä asemaa, ja tehdyt haut vahvistavat linjojen C1, C2, C3 ja C6 olemassaolon. Aenan Valencian lentoaseman kautta kulki 11,8 miljoonaa matkustajaa vuonna 2025.
Ilmastotiedot on mitattu kunnan sisältä
AEMET-sääasema 8416 ilmoittaa sijaitsevansa Valencian kunnan alueella. Sen normaalikauden 1981-2010 tiedot osoittavat vuosikeskilämpötilaksi 18,3 °C, noin 2 700 aurinkotuntia ja 475 mm sadetta, ja sateisinta on syksyllä.
Laaja koulutarjonta, mukaan lukien ulkomaiset yksityiskoulut
Virallisessa rekisterissä on 485 oppilaitosta: 231 yksityistä, 153 julkista ja 101 osittain julkisrahoitteista (concertado). Näihin sisältyy viisi rekisteröityä ulkomaista yksityiskoulua ja 29 toisen asteen oppilaitosta.
Sairaala määräytyy osoitteen mukaan, eikä tietoa ole saatavilla
Kaupunki jakautuu kuuteen terveydenhuoltopiiriin (departamentos de salud), eikä mikään lähde kerro, mikä niistä kattaa tietyn osoitteen tai edes keskustan. Piirin 09 osalta virallinen liite on ristiriitainen; nimeämme sen sairaalan sen sijaan GVA:n sairaalakartan perusteella.
Ostohetkellä hinnat ovat mittaushistorian huipulla
Idealistan heinäkuun 2026 luku on Valencian kaikkien aikojen korkein, ja myös kalleimmat kaupunginosat, L'Eixample ja Ciutat Vella, ovat omissa huippulukemissaan tai hyvin lähellä niitä.
Vuosittaiset hintamuutokset kattavat laskentatavan muutoksen
Heinäkuu 2026 on ensimmäinen kuukausi Idealistan uudistetulla laskentatavalla, joten kaikki vuosivertailuluvut sisältävät tämän muutoksen. Idealista kertoo soveltaneensa muutosta takautuvasti niissä maissa, joissa sarja sitä vaati, mutta ei mainitse, päivitettiinkö Espanjan tiedot.
Täydellistä luetteloa Cercanías-linjoista ei ole julkaistu
Voimme vahvistaa linjojen C1, C2, C3 ja C6 olemassaolon, ja Adif mainitsee linjan C5, joka on osittain korvattu maantiekuljetuksella Saguntin ja Caudielin välillä. Virallista linjaluetteloa ei kuitenkaan ole, joten emme ilmoita linjojen kokonaismäärää.
Kolmesta syrjäisestä kaupunginosasta ei ole hintatietoja
Pobles del Nord, Pobles de l'Oest ja Pobles del Sud, jotka ovat viralliset kaupunginosat seitsemästätoista yhdeksääntoista, puuttuvat Idealistan taulukoista. Näillä alueilla ostaja joutuu neuvottelemaan ilman julkaistua kaupunginosakohtaista indeksiä.
Toimituksen huomio
Valencia sopii ostajille, jotka haluavat täysimittaisen suurkaupungin kaikkine siihen liittyvine hintoineen, monimutkaisuuksineen ja hallinnollisine epäselvyyksineen. Jos teitä houkutteli enemmän rannikko kuin kaupunki, oppaassa esitellään myös kolme pohjoispuolella sijaitsevaa Castellónin kaupunkia. Niiden kaikkien hintataso Idealistan heinäkuun 2026 raportissa on selvästi Valencian yleistä neliöhintatasoa matalampi. Benicàssimissa on oma asema C6-linjalla ja 51 luetteloitua merenrantahuvilaa. Myös Oropesa del Marissa on C6-asema, ja sen Marina d'Orin alueen hinnat ovat edelleen noin kolmanneksen alle joulukuun 2007 huipputason, jonka Idealista sille kirjaa. Peñíscola on muurien ympäröimä vaihtoehto, mutta on huomioitava, ettei siellä ole omaa asemaa. Lähin asema, Benicarló-Peñíscola, sijaitsee Benicarlóssa. Kaikilla kolmella, toisin kuin Valencialla, on yksi julkisesti nimetty aluesairaala. Etelämpänä sijaitseva pohjoinen Costa Blanca Déniasta Villajoyosaan käsitellään erikseen. Ja jos haluatte nimenomaan Valenciaan, päättäkää kaupunginosa ennen asuntoa: sekä hinta että terveydenhuoltopiiri (departamento) määräytyvät osoitteen mukaan.
Päivitetty 2026-08-31
Päivitetty 2026-08-31
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Kallein kuudestatoista tilastoidusta kaupunginosasta. Hinnat ovat lähes puolitoista kertaa kaupungin yleistä neliöhintatasoa korkeammat. Hinnat nousivat heinäkuuhun 2026 päättyneenä vuonna hieman kaupungin keskiarvoa nopeammin ja saavuttivat tuolloin oman huippunsa.
Vanhakaupunki ja toiseksi kallein kuudestatoista tilastoidusta kaupunginosasta. Hinnat ovat selvästi yli kaupungin yleisen neliöhintatason. Hinnat nousivat heinäkuuhun 2026 päättyneenä vuonna kaupungin keskiarvoa nopeammin ja ovat vain hieman kesäkuun huipputason alapuolella.
Kolmanneksi kallein kuudestatoista tilastoidusta kaupunginosasta ja ainoa, jonka hinnat laskivat vähäisesti vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä. Se on myös kauimpana omasta maaliskuun huipputasostaan kaikista tässä mainituista kaupunginosista.
Neljänneksi kallein kuudestatoista tilastoidusta kaupunginosasta, ja sen hinnat ovat kaupungin yleistä neliöhintatasoa korkeammat. Hinnat nousivat heinäkuuhun 2026 päättyneenä vuonna hieman kaupungin keskiarvoa hitaammin ja ovat aivan kesäkuun huipputason tuntumassa.
Viidenneksi kallein kuudestatoista tilastoidusta kaupunginosasta, ja sen hinnat ovat hieman yli kaupungin yleisen neliöhintatason. Hintojen nousu oli selvästi hitainta heinäkuuhun 2026 päättyneenä vuonna, jääden murto-osaan kaupungin keskimääräisestä nousuvauhdista. Alueen hinnat ovat alle huhtikuun huipputason.
Kuudenneksi kallein kuudestatoista tilastoidusta kaupunginosasta, ja sen hinnat ovat juuri ja juuri yli kaupungin yleisen neliöhintatason. Se oli kuudestatoista alueesta hitain nousija vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä, ja sen hinnat ovat alle tammikuussa saavutetun huipputason.
Seitsemänneksi kallein kuudestatoista tilastoidusta kaupunginosasta. Hinnat ovat suunnilleen kaupungin yleisellä neliöhintatasolla, mutta se oli selvästi nopein nousija vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä. Nousu oli lähes kolminkertainen kaupungin keskiarvoon verrattuna, ja alue saavutti oman huippunsa.
Kahdeksanneksi kallein kuudestatoista tilastoidusta kaupunginosasta, ja sen hinnat ovat juuri alle kaupungin yleisen neliöhintatason. Hinnat nousivat heinäkuuhun 2026 päättyneenä vuonna lähes kaupungin keskiarvon tahtia ja saavuttivat tuolloin oman huippunsa.
Yhdeksänneksi kallein kuudestatoista tilastoidusta kaupunginosasta, ja sen hinnat ovat hieman alle kaupungin yleisen neliöhintatason. Hintojen nousu vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä vastasi lähes kaupungin keskiarvoa, ja ne ovat juuri helmikuussa saavutetun huipputason alapuolella.
Merenrantakaupunginosa, kymmenenneksi kallein kuudestatoista tilastoidusta ja hieman alle kaupungin yleisen neliöhintatason. Hinnat nousivat heinäkuuhun 2026 päättyneenä vuonna hieman kaupungin keskiarvoa nopeammin ja saavuttivat oman mittaushistoriansa huipputason.
Yhdestoista kuudestatoista tilastoidusta kaupunginosasta, ja sen hinnat ovat selvästi alle kaupungin yleisen neliöhintatason. Se kuului hitaimpiin nousijoihin vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä, noin puolella kaupungin keskimääräisestä vauhdista, ja sen hinnat ovat alle huhtikuun huipputason.
Kahdestoista kuudestatoista tilastoidusta kaupunginosasta. Hinnat ovat selvästi alle kaupungin yleisen neliöhintatason, mutta alue kuului nopeimpiin nousijoihin vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä. Sen hinnat ovat jonkin verran alle huhtikuussa saavutetun huipputason.
Kolmastoista kuudestatoista tilastoidusta kaupunginosasta. Hinnat ovat noin neljä viidesosaa kaupungin yleisestä neliöhintatasosta. Se kuului hitaimpiin nousijoihin vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä, ja sen hinnat ovat alle viime vuoden marraskuussa saavutetun huipputason.
Kuudestatoista tilastoidusta kaupunginosasta neljästoista. Hinnat ovat noin neljä viidesosaa kaupungin yleisestä neliöhintatasosta. Hinnat nousivat heinäkuuhun 2026 päättyneenä vuonna kaupungin keskiarvoa nopeammin. Alue on vain hieman kesäkuun huipputason alapuolella.
Kuudestatoista tilastoidusta kaupunginosasta viidestoista. Hinnat ovat selvästi alle kaupungin yleisen neliöhintatason, mutta nousivat silti heinäkuuhun 2026 päättyneenä vuonna kaupungin keskiarvoa nopeammin. Alue saavutti tuolloin oman mittaushistoriansa huipputason.
Halvin kuudestatoista tilastoidusta kaupunginosasta. Hinnat ovat noin seitsemän kymmenesosaa kaupungin yleisestä neliöhintatasosta, mutta alue kuului nopeimpiin nousijoihin vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä. Sen hinnat ovat aivan kesäkuussa saavutetun huipputason tuntumassa.
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Syvällinen tieto Valencia ja sen kiinteistömarkkinoista.
Seuraamme sinua koko prosessin ajan, hausta kauppaan.
Pääsy parhaisiin kiinteistöihin ennen markkinoille tuloa.
AI-teknologiamme löytää täydelliset kiinteistöt nopeammin kuin perinteinen haku.
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.